آييننامه موضوع ماده 6 قانون تعديل و تثبيت اجارهبها مصوب 10/9/1354
در اجراي ماده 6 قانون تعديل و تثبيت اجاره بها مصوب 1352.11.29 آييننامه زير تصويب ميشود :
ماده 1 - در مورد تعيين ارزش عرضه مستغل ارزش معاملاتي اراضي كه در اجراي تبصره 2 ماده 23 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب سال 1345 بهتصويب كميسيون تقويم املاك در تهران و شهرستانها رسيده يا ميرسد ملاك محاسبه قرار خواهد گرفت.
تبصره - تخفيفهايي كه از نظر مشاع و يا قيد اجاره بودن در فهرست ارزش معاملاتي در نظر گرفته شده است در محاسبه ارزش عرصه مستغلمنظور نخواهد شد.
ماده 2 - ارزش هر متر مربع ساختمان و تأسيسات و تجهيزات و ملحقات آن طبق جدولهاي ضميمه با رعايت نكات زير محاسبه خواهد شد.
الف - قيمت ساختمانهايي كه از اول فروردين ماه 1352 براي اولين بار به اجازه واگذار شده يا ميشود و ساختمان آنها قبل از اجراي قانونمعاملات زمين مصوب سال 1354 به اتمام رسيده است بر اساس قيمتهاي مندرج در جدولهاي پيوست اين آييننامه محاسبه خواهد شد.
ب - مساحت پاركينگهاي با سقف در طبقه هم كف دو سوم و مساحت بالكنهاي با سقف يك دوم و بدون سقف يك سوم زير بنا.
ج - قيمت محوطهسازي و مساحت محوطه در ساختمانهاي تكواحدي كلاً و در ساير ساختمانها به نسبت سهم هر واحد به كل محوطه محاسبهو در نظر گرفته خواهد شد.
د - از بابت استهلاك ساختمان از تاريخ اتمام ساختمان تا تاريخ اجاره نسبت به ساختمانهاي با اسكلت بتونآرمه و يا اسكلت تمام فلزي سالانه 2درصد و نسبت به ساير ساختمانها سالانه 4 درصد كسر خواهد شد كسر استهلاك در هيچ مورد از چهل درصد كل اعياني تجاوز نخواهد كرد.
ماده 3 - اجاره بهاي سالانه هر متر مربع از مستقل مورد اجاره مشمول آييننامه عبارت خواهد بود از ده درصد از مجموع كل ارزش عرصه و اعيانيو تأسيسات و تجهيزات و ملحقات آن.
ماده 4 - در بناهاي چند طبقه عرصه مشترك زير بنا و خارج از بنا به نسبت سطح هر مستغل تقسيم ميشود.
تبصره - در صورتي كه مستأجري از عرصه خارج از بنا مستقلاً استفاده كند پرداخت اجاره بهاي مربوط به آن منحصراً به عهده استفادهكننده است.
ماده 5 - در تعيين اجاره بهاي هر مستغل اجاره بهاي زير زمين 20 درصد كمتر از ساير طبقات در نظر گرفته ميشود و اين تفاوت بين طبقات ديگرتقسيم خواهد گرديد.
تبصره - در صورتي كه كف بنا حداقل 120 سانتيمتر از سطح پياده روي مجاور پائينتر باشد آن قسمت از بنا زير زمين محسوب ميشود.
ماده 6 - در تعيين اجاره بهاي آپارتمانها اجاره بهاي قسمتهاي اشتراكي نيز طبق مقررات قانون تملك آپارتمانها به نسبت حصه آپارتمان در قسمتهايمذكور به اجاره بهاي آپارتمان اضافه ميشود.
جدول راهنماي محاسبه قيمت اعياني ساختمانها :
الف - محاسبه قيمت زير بناي ساختمان
1 - قيمت هر متر مربع زير بنا بر طبق جدول شماره 1 ريال
2 - اضافه بها در صورت وجود نماسازي لوكس بر طبق جدول شماره 2 ريال
3 - اضافه بها در صورت وجود نازككاري لوكس بر طبق جدول شماره 3 ريال
4 - اضافه بها در صورت وجود سرويسهاي لوكس بر طبق جدول شماره 4 ريال
5 - اضافه بها براي تأسيسات بر طبق جدول شماره 5 ريال
---------------------------------------------------------------------
جمع ريال
قيمت زير بناي ساختمان = (قيمت هر متر مربع) ( (مساحت زير بنا) = ريال
ب - قيمت ساير تأسيسات و تجهيزات محاسبه شده بر طبق جدول شماره 6 ريال
پ - قيمت محوطهسازي و تأسيسات آن محاسبه شده بر طبق جدول شماره 7 ريال
----------------------------------------------------------------------
جمع قيمت اعياني ساختمان ريال
(جدول: دوره 24 - جلد 1 - صفحه 46 تا 48(
شرح مشخصات معمولي جدول شماره يك
الف: نازك كاري معمولي ساختمانهاي رديف 1 و 2 و 3 و 4 عبارتند از :
1 - كاهگل يا گچ و خاك و خاك با سفيدكاري و نظائر آن.
2 - فرش كف و پلكان، آجر سيماني يا موزائيك ايراني معمولي يا بتون و يا آجر ختايي و نظائر آن.
3 - در و پنجره، چوبي بدون روكش تزئيني و فلزي سبك معمولي با يراق آلات معمولي.
4 - رنگآميزي، لعابي و رنگ روغن ايراني معمولي.
5 - لولهكشي آب و سيمكشي برق به ميزان مورد لزوم.
6 - كاشيكاري و لوازم بهداشتي از نوع ايراني ارزان قيمت.
ب - نازككاري معمولي ساختمانهاي از رديف 5 به بعد عبارتند از :
1 - اندودهاي داخلي، كاهگل يا گچ و يا ماسه سيمان يا ماسهآهك و سفيدكاري.
2 - فرش كف و پلكان، آجر موزائيك مرغوب ايراني ساده يا الوان يا فرشهاي پلاستيك ارزان قيمت.
3 - در و پنجره، درهاي چوبي با روكش تخته سهلايي يا فيبر و يا نظائر آن و پنجرههاي چوبي يا فلزي پروفيل توخالي با يراق آلات درجه يك.
4 - رنگآميزي، انواع رنگهاي لعابي يا پلاستيكي و روغني مرغوب و يا كاغذ ديواري معمولي.
5 - لولهكشي آب و فاضلاب و سيمكشي برق و تلفن و اف.اف. و نظائر آن.
6 - كاشيكاري و لوازم بهداشتي، از انواع ايراني درجه يك.
7 - قفسهبندي آشپزخانه و گنجه اتاق از انواع ايراني درجه يك.
جدول شماره 2
اضافه بها براي هر متر زير بنا از نظر نماسازي لوكس به شرح زير كه بر حسب مورد با ارقام شماره يك اضافه ميگردد :
قيمت يك متر زير بنا به ريال
سال 1354
1 - انواع سنگهاي پلاك معمولي از قبيل تراورتن و لاشه و آجر لعابدار و سراميك ايراني و نظائر آن. 650
2 - انواع شيشهنما و پلاكهاي مصنوعي در قالب فلزي و آجر تيشهاي آبساب شده. 900
3 - انواع سنگهاي زينتي مانند قيچي مرمريت، شبه گرانيت سنگ سنندجي و سراميك خارجي و نظائر آن. 1200
4 - انواع نماهاي آلومينيومي، فولاد ضد زنگ، شيشههاي نشكن (سكوريت) و سنگهاي پلاك گرانيت و مرمر. 2000
توضيح : 1 - اضافه بها براي نماسازي لوكس به شرطي منظور ميگردد كه حداقل 50 درصد از سطح نما با مشخصات فوق اجرا شده باشد.
2 - در صورتي كه نماسازي مخلوطي از رديفهاي فوق باشد متوسط قيمت منظور ميگردد.
جدول شماره 3
اضافه بها براي هر متر مربع نازككاري داخلي لوكس به شرح زير كه بر حسب مورد با ارقام جدول شماره يك اضافه ميگردد.
قيمت يك متر مربع زير بنا به ريال
سال 1354
----------------------------------------------------------------------
الف: فرش كف و پلكان
1 - انواع سنگهاي پلاك و يا انواع موزائيك
ساخته شده از قطعات سنگهاي مرمر و مشابه آن. 300
2 - پاركت معمولي. 1000
3 - موكت معمولي. 400
4 - كفپوش پلاستيكي معمولي. 250
ب: پوشش ديوارهاي داخلي
1 - انواع كاغذ ديواري لوكس 75
2 - انواع سراميك، آجر لعابدار و آجر تزئيني 500
3 - انواع چوبهاي تزئيني 1400
ج: پوشش سقف
1 - انواع پلاكهاي گچي و يا نظائر آن 500
2 - انواع پلاكهاي آكوستيك از پلاستوفرم و يا نظائر آن 170
د: در و پنجره
1 - درهاي چوبي لوكس و يراق آلات لوكس 1200
2 - در و پنجره آلومينيومي يراق آلات لوكس 600
جدول شماره 4
اضافه بها براي هر متر مربع سرويسهاي لوكس به شرح زير كه بر حسب مورد به ارقام جدول شماره 1 اضافه ميگردد:
متر مربع بنا به ريال سال 1354
----------------------------------------------------------------------
الف - پوشش ديوار و كف سرويسها با انواع سنگ يا
سراميك درجه يك خارجي يا موكت و يا نظائر آن. 120
ب - پوشش ديوار از انواع كاشي درجه يك ايراني يا
سراميك تا زير سقف و فرش آن از انواع سراميك يا
كفپوشهاي پلاستيكي مرغوب 120
جدول شماره 5
فهرست بهاي تأسيسات به شرح زير كه بر حسب مورد به ارقام جدول شماره يك اضافه ميگردد:
متر مربع بنا به ريال سال 1354
----------------------------------------------------------------------
1 - تأسيسات حرارت مركزي (شوفاژ سانترال) 1200
2 - تأسيسات تهويه سرد و گرم سيستم تبخيري 1400
3 - تأسيسات تهويه مطبوع 3000
4 - تأسيسات تهويه مطبوع سيستم فنكويل 3300
5 - آسانسور 1000
جدول شماره 6
فهرست بهاي ساير تأسيسات و تجهيزات كه بر حسب مورد به قيمت ساختمان اضافه ميگردد:
الف - بهاي انشعاب آب - برق - تلفن و گاز بر طبق تعرفههاي مصوبه هر محل به قيمت ساختمان اضافه ميشود.
ب - ساير تأسيسات و تجهيزات.
قيمت به ريال سال 1354
----------------------------------------------------------------------
1 - لوازم بهداشتي الوان خارجي درجه يك
براي حمام و توالت و دستشويي هر واحد 60000
2 - قفسهبندي آشپزخانه به طور كامل از
انواع لوكس داخلي يا خارجي هر متر طول قفسه پائين و بالا 15000
3 - كولر آبي با كانالكشي خارجي هر واحد 37500
4 - كولر آبي با كانالكشي داخلي و سقف كاذب هر واحد 70000
جدول شماره 7
فهرست بهاي محوطهسازي و حياطسازي به شرح زير كه بر حسب مورد به ارقام جدول شماره يك اضافه ميگردد :
قيمت هر متر مربع زير بنا به ريال
قيمت به ريال سال 1354
----------------------------------------------------------------------
الف :
1 - ديوارهاي خشتي و اندود كاه گلي با گچ روي آن و
كفسازي حياط با آجر و نظائر آن رديف 1 جدول شماره 1 350
2 - ديوارسازي مختلط خشت و آجر با اندود كاه گل يا
گچ با نماي آجري و كفسازي حياط با آجر و نظائر آن
رديف 2 جدول شماره 1 550
3 - ديوارسازي با مصالح بنايي معمولي از قيل آجر
و سنگ و بلوك سيماني و كفسازي موزائيك يا آسفالت
و يا بتون و يا آجر ختايي و چمن كاري و گل خانه و
حوض و آبنما و نظائر آن از رديف 3 به بالا جدول شماره يك 900
4 - ديوارسازي با مصالح بنايي مرغوب مانند سنگ و
آجرنما و نرده و كفسازي با سنگ پلاك طبيعي يا مصنوعي و
چمن كاري و گلخانه و حوض و آبنما و نظائر آن از رديف 3
به بالا جدول شماره يك 1400
5 - استخر بدون تصفيه آب كه حداقل مساحت آن 20 متر
مربع باشد هر متر مربع زيربنا 3500
ب :
قيمت هر واحد دستگاه تصفيه آب استخر به ريال
كوچك: 125000
متوسط: 200000
بزرگ: 300000
آييننامه فوق مشتمل بر شش ماده و سه تبصره و سه تبصره و هفت جدول به استناد ماده 6 قانون تعديل و تثبيت اجاره بها پس از تصويبكميسيونهاي دادگستري و مسكن و شهرسازي و امور اقتصادي و دارايي مجلس شوراي ملي در جلسات 27 و 30 مهر ماه و 21 آبان ماه 1354 بهترتيب در جلسات روز شنبه هشتم و روز دوشنبه دهم آذر ماه يك هزار و سيصد و پنجاه و چهار شمسي به تصويب كميسيونهاي دادگستري و اموراقتصادي و دارايي و مسكن و شهرسازي مجلس سنا رسيده است.
این وبلاگ محلی است جهت تبادل نظر و بحث حقوقی درخصوص مسائل و مشکلات مربوط به صاحبان املاک و اراضی جهت حل مشکلات حقوقی پیش آمده و پیشگیری از بروز مشکلات قانونی و حقوقی در آینده.